Доля строительных компаний в сделках с недвижимостью сократилась с более чем 50% в 2021–2022 годах до 30% в 2025-м. Основной причиной аналитики назвали рост стоимости проектного финансирования и низкие продажи квартир из-за высоких ипотечных ставок и окончания государственных программ поддержки.
Freepik
Строительные компании продолжают оставаться основными игроками на рынке недвижимости, несмотря на значительное уменьшение своей роли. Если раньше они обеспечивали больше половины всех инвестиционных сделок, то теперь эта цифра составляет лишь одну треть. Главная причина сокращения активности — значительное снижение числа приобретаемых земельных участков под жилые проекты. Так, за первые восемь месяцев 2025 года объемы сделок с землей упали более чем наполовину, оставшись на уровне 85 миллиардов рублей. Среди факторов падения выделяются высокая стоимость проектов и сниженный спрос на жилье, вызванный высокими ставками по ипотеке и отменой некоторых субсидированных программ.
Параллельно наблюдался значительный рост вложений в коммерческие объекты недвижимости, увеличившийся на 15% и составляющий сумму порядка 39 миллиардов рублей. Наиболее активно в этот сектор вошли компании «Киевская площадь», «Талан», «Вектор» и Coldy.
Общий объем операций с недвижимостью в январе-августе 2025 года оказался существенно ниже показателей предыдущего периода, сократившись примерно на треть и остановившись на отметке 421 миллиард рублей. Впрочем, даже при таком падении уровень продаж практически сравнялся с итоговым результатом 2022 года и превзошел показатели двухлетней давности. Самыми популярными категориями недвижимости стали офисные здания, занимающие около одной трети сделок, тогда как жилая и складская недвижимость распределились равномерно, составляя каждая четверть от общей массы сделок.
